第2068章:真正麵積?
年紀大的那個測繪工程師是房屋測繪所測繪二隊的隊長,姓趙,聞言苦笑道:“李處長,咱們私底下說,真要是有這種事,市級房管局也隻能是建議督促區級房管局重新測量,而不能下行政命令,命令區裏必須怎樣怎樣,不能那麽幹。區裏呢,也會給市級房管局麵子,假模假樣的重測一回,多半會給出同樣的結果,市級房管局也就不好再較真下去了。畢竟大家都是自家人,不能互相拆台。換句話說,這種事經過來回敷衍,最後也就不了了之了。”
另外一個工程師陪笑道:“李處長,您別怪我說句大實話,您與其花費心思時間在這上麵,還不如拿您的名頭,找找那家開發商的老板或者售樓經理,一個招呼的事兒,多出來的麵積所產生的費用就全免了。”
李睿笑了笑,道:“我不願意拿名頭壓人,遇見這種糾紛,一般都是從合理合法的途徑解決問題。”
趙隊長二人聞言,各自誇了他兩句。
一路閑聊,不知不覺間已經趕到南竹苑小區門口。王有才的老婆已經在門口等著,李睿停車下去和她相見,得知她姓劉,便喊她一聲劉阿姨。
在劉阿姨的帶領下,李睿與趙隊長二人,隨她走入小區,趕往物業辦公室。
趕到以後,劉阿姨和管理房門鑰匙的負責人說要看房。負責人拒絕了,理由很簡單也很在理:“我們這邊賬上沒有你們交清應交房款的記錄,不交錢拿不了鑰匙。”
劉阿姨說:“我們不是領鑰匙,就是想過去看看房子。”
負責人不耐煩的道:“房子有什麽可看的,就是毛坯,還不如設計圖好看呢。”
劉阿姨一聽設計圖就來了氣,道:“設計圖管屁用,設計圖上寫的房高兩米八,結果呢,一期二期都是兩米六,這在市裏是最低的房子了吧?”
負責人輕蔑的道:“設計是設計,實際施工是實際施工,你個外行懂什麽?”
劉阿姨氣憤憤的道:“我懂什麽?我懂你們不按設計圖施工是為了省那幾層磚。”
王有才家買的房子是南北通透的六層板樓,而時下大部分的板樓為了成本考慮都是磚混結構,所以劉阿姨才有這麽一說。
負責人聽到這,轉開臉去跟旁邊一個管事的老頭說笑聊天,再也不理劉阿姨。
劉阿姨氣得臉色發紅,拍著桌子道:“我不管,我要先看房,不看房就不交錢。”
那負責人回頭看了她一眼,道:“我就納悶了,你看房能看出個鬼來?”
劉阿姨倒是老於世故,知道這時候跟他們吵起來一點好處沒有,反而影響後麵的測量,就指著李睿三人道:“房屋麵積突然多出近十平米來,我家裏沒錢,付不起,隻能跟親戚朋友們借錢。這些親戚朋友非要看看房子才肯借錢,你以為我願意過來看那破房子啊?”
負責人嘴巴動動,剛要說話,邊上那老頭站起身道:“算了算了,我跟著過去看看吧,別在這鬧了。”
劉阿姨看著那老頭道:“大哥,你說我是鬧嗎?我首付款都交了,那房子怎麽說也算是我的了吧,就算沒領鑰匙,看看房總該可以吧。”
那個老頭點點頭,從抽屜裏摸出一大串鑰匙,然後按上麵的編號找出劉阿姨的房子鑰匙來,從裏屋出來,帶著四人過去看房。
劉阿姨的房子是十二號樓四單元三零二,剛剛進門,一股壓抑感就撲麵而來。
李睿抬頭一看,好嘛,這房頂子也太低了,怪不得劉阿姨一百個不樂意呢,哪有這麽矮的房啊,個高點的伸手就夠到房頂了,這再裝修下來,還能住人嗎?
趙隊長不可思議的叫道:“你們這的樓房也太矮了吧。”
劉阿姨氣憤憤的說:“設計是兩米八,最開始跟我們說的也是兩米八,結果蓋好後成兩米六了。不就是圖的省下那幾層磚的成本錢?”
趙隊長搖頭道:“大姐,省下的不隻是那幾層磚的錢,還有其中接縫的水泥砂石錢、相應的鋼筋混凝土錢,還要考慮樓體總重減輕而帶來的地基深度的減少,好多能省錢的地方呢。就按少的那二十公分對比設計房高兩百八十公分簡單算下吧,成本降低了將近十四分之一。當然,這樣算不太精確,可也差不了太多。假設這個小區開發商招標建設一棟六層高六個單元的板樓,總項目價是一千萬,經過這個偷工減料,他們可以省下……”說到這,略微腦算,續道:“……可以省下七十多萬。當然,考慮進去這個小區裏所有住宅樓的話,省下的也會更多。”
劉阿姨驚呆了,半響張嘴罵道:“殺千刀的韓水啊,他媽的為了賺點錢不顧老百姓死活……”
那個物業管事老頭聽到這,歎了口氣,道:“這事辦得確實不地道,你說韓水他已經是市裏首富了,還死乞白賴從老百姓手裏摳這點錢。他多點錢不算錢,老百姓省下這點錢就能過好日子,哎。”
趙隊長顯然沒心情聽這些廢話,請示李睿的意見道:“李處,可以開始了嗎?”
李睿點頭道:“可以,麻煩你們了。”
物業老頭眼看趙隊長二人從隨身提包裏掏出各種家夥事愣住了,呆呆的問:“你們要幹什麽?”
劉阿姨嘴快之極,道:“我這親戚不信增加的麵積有那麽大,所以要親身實地測量下。”
老頭笑了,道:“你們自己能測出個啥來?要真想測得找房管局測繪隊啊。”
劉阿姨敷衍道:“沒事,隨便測測吧。”
老頭笑了笑,拿出煙來,出屋去外麵抽煙了。
趙隊長二人在屋裏屋外的忙碌了好一陣子,還在紙上畫了張非常精密的戶型平麵圖,隨後交流嘀咕了幾句。
趙隊長走到李睿跟前,和他商量道:“房屋總麵積包括套內建築麵積與公攤麵積,現在套內建築麵積差不多出來了,還需要測算公攤麵積,不過公攤麵積測算起來有點麻煩,我的意思是,暫時先用開發商提供的公攤係數,直接算出公攤麵積,看最後總數據是否與開發商的口徑一致。如果一致,沒有破綻,咱們再去實地測量公攤麵積。這樣能省點事。”
李睿對此當然是沒有任何意見,聽人家專業人員的就得了,道:“好啊,那就按你說的來吧。”
趙隊長問道:“那我們現在需要公攤係數。”
李睿聞言看向劉阿姨,也不知道她知道不。
劉阿姨道:“公攤係數是百分之十五。”
兩個工程師哦了一聲,拿著計算器開始計算。
沒等一會兒,趙隊長對李睿道:“李處,算出來了,房屋總麵積,包括公攤麵積在內,一共是一百三十八點六三平米。”
劉阿姨聽到這個數據,一下子叫了起來:“我就說嘛,房管局跟開發商早就勾結好了的,他們給出的一定是假麵積,要不然怎麽會多出那麽多呢?我最初的購房合同上寫明是一百三十五不到,他們一下給多出九點六平,別人家都是多出一兩平米,多的不過三四平,到我們家一下多出近十平,誰信啊?現在測出真正的麵積來了,明明隻有一百三十八點多,他們卻說是一百四十五平,不行,我得找他們理論去。”說完氣衝衝的就要往外去。
李睿急忙攔下她,道:“劉阿姨,這事先別急,慢慢商量,別衝動。”
劉阿姨氣衝衝的道:“太欺負人了,當我們老百姓是肥豬啊,想怎麽宰就怎麽宰?我非得和他們討個公道不行,當我們家的錢都是大風刮來的啊,想多要多少錢就多要多少錢?”
李睿勸道:“別擔心劉阿姨,這事我一定會幫你討回公道,但現在還不能衝動……”
趙隊長也道:“對,絕對不能衝動,開發商和房管局能給出最終測量數字來,說明他們已經有了足以應付業主質疑的解釋說法,就算你拿我們測出的麵積找過去,人家也有說辭。要知道,套內建築麵積沒法做手腳,但公攤麵積卻能混入不少貓膩。比方說,你現在找過去了,人家告訴你,你拿來計算公攤麵積的公攤係數是小區所有建築平均的公攤係數,不是你這棟樓的,然後甩給你一個這棟樓的公攤係數,譬如百分之二十,又或者百分之二十四,一下就把你拍蒙了。”
劉阿姨聽了這話,還沒去找開發商理論呢,已經被拍蒙了,一臉懵懂的看著他。
李睿猜得到,她應該是不懂趙隊長話裏對於公攤係數所作出的兩種不同的解釋,別提她了,就算是自己,也隻是對“公攤係數”這個名詞有所耳聞而已,並不了解它在不同情形下還能做出不同的解釋,如趙隊長所言,如果公攤係數既可以解釋成為小區所有建築的平均公攤係數,也能解釋為某棟樓單獨的公攤係數,而且值各不同,那開發商確實可以在這方麵做出手腳。
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另外一個工程師陪笑道:“李處長,您別怪我說句大實話,您與其花費心思時間在這上麵,還不如拿您的名頭,找找那家開發商的老板或者售樓經理,一個招呼的事兒,多出來的麵積所產生的費用就全免了。”
李睿笑了笑,道:“我不願意拿名頭壓人,遇見這種糾紛,一般都是從合理合法的途徑解決問題。”
趙隊長二人聞言,各自誇了他兩句。
一路閑聊,不知不覺間已經趕到南竹苑小區門口。王有才的老婆已經在門口等著,李睿停車下去和她相見,得知她姓劉,便喊她一聲劉阿姨。
在劉阿姨的帶領下,李睿與趙隊長二人,隨她走入小區,趕往物業辦公室。
趕到以後,劉阿姨和管理房門鑰匙的負責人說要看房。負責人拒絕了,理由很簡單也很在理:“我們這邊賬上沒有你們交清應交房款的記錄,不交錢拿不了鑰匙。”
劉阿姨說:“我們不是領鑰匙,就是想過去看看房子。”
負責人不耐煩的道:“房子有什麽可看的,就是毛坯,還不如設計圖好看呢。”
劉阿姨一聽設計圖就來了氣,道:“設計圖管屁用,設計圖上寫的房高兩米八,結果呢,一期二期都是兩米六,這在市裏是最低的房子了吧?”
負責人輕蔑的道:“設計是設計,實際施工是實際施工,你個外行懂什麽?”
劉阿姨氣憤憤的道:“我懂什麽?我懂你們不按設計圖施工是為了省那幾層磚。”
王有才家買的房子是南北通透的六層板樓,而時下大部分的板樓為了成本考慮都是磚混結構,所以劉阿姨才有這麽一說。
負責人聽到這,轉開臉去跟旁邊一個管事的老頭說笑聊天,再也不理劉阿姨。
劉阿姨氣得臉色發紅,拍著桌子道:“我不管,我要先看房,不看房就不交錢。”
那負責人回頭看了她一眼,道:“我就納悶了,你看房能看出個鬼來?”
劉阿姨倒是老於世故,知道這時候跟他們吵起來一點好處沒有,反而影響後麵的測量,就指著李睿三人道:“房屋麵積突然多出近十平米來,我家裏沒錢,付不起,隻能跟親戚朋友們借錢。這些親戚朋友非要看看房子才肯借錢,你以為我願意過來看那破房子啊?”
負責人嘴巴動動,剛要說話,邊上那老頭站起身道:“算了算了,我跟著過去看看吧,別在這鬧了。”
劉阿姨看著那老頭道:“大哥,你說我是鬧嗎?我首付款都交了,那房子怎麽說也算是我的了吧,就算沒領鑰匙,看看房總該可以吧。”
那個老頭點點頭,從抽屜裏摸出一大串鑰匙,然後按上麵的編號找出劉阿姨的房子鑰匙來,從裏屋出來,帶著四人過去看房。
劉阿姨的房子是十二號樓四單元三零二,剛剛進門,一股壓抑感就撲麵而來。
李睿抬頭一看,好嘛,這房頂子也太低了,怪不得劉阿姨一百個不樂意呢,哪有這麽矮的房啊,個高點的伸手就夠到房頂了,這再裝修下來,還能住人嗎?
趙隊長不可思議的叫道:“你們這的樓房也太矮了吧。”
劉阿姨氣憤憤的說:“設計是兩米八,最開始跟我們說的也是兩米八,結果蓋好後成兩米六了。不就是圖的省下那幾層磚的成本錢?”
趙隊長搖頭道:“大姐,省下的不隻是那幾層磚的錢,還有其中接縫的水泥砂石錢、相應的鋼筋混凝土錢,還要考慮樓體總重減輕而帶來的地基深度的減少,好多能省錢的地方呢。就按少的那二十公分對比設計房高兩百八十公分簡單算下吧,成本降低了將近十四分之一。當然,這樣算不太精確,可也差不了太多。假設這個小區開發商招標建設一棟六層高六個單元的板樓,總項目價是一千萬,經過這個偷工減料,他們可以省下……”說到這,略微腦算,續道:“……可以省下七十多萬。當然,考慮進去這個小區裏所有住宅樓的話,省下的也會更多。”
劉阿姨驚呆了,半響張嘴罵道:“殺千刀的韓水啊,他媽的為了賺點錢不顧老百姓死活……”
那個物業管事老頭聽到這,歎了口氣,道:“這事辦得確實不地道,你說韓水他已經是市裏首富了,還死乞白賴從老百姓手裏摳這點錢。他多點錢不算錢,老百姓省下這點錢就能過好日子,哎。”
趙隊長顯然沒心情聽這些廢話,請示李睿的意見道:“李處,可以開始了嗎?”
李睿點頭道:“可以,麻煩你們了。”
物業老頭眼看趙隊長二人從隨身提包裏掏出各種家夥事愣住了,呆呆的問:“你們要幹什麽?”
劉阿姨嘴快之極,道:“我這親戚不信增加的麵積有那麽大,所以要親身實地測量下。”
老頭笑了,道:“你們自己能測出個啥來?要真想測得找房管局測繪隊啊。”
劉阿姨敷衍道:“沒事,隨便測測吧。”
老頭笑了笑,拿出煙來,出屋去外麵抽煙了。
趙隊長二人在屋裏屋外的忙碌了好一陣子,還在紙上畫了張非常精密的戶型平麵圖,隨後交流嘀咕了幾句。
趙隊長走到李睿跟前,和他商量道:“房屋總麵積包括套內建築麵積與公攤麵積,現在套內建築麵積差不多出來了,還需要測算公攤麵積,不過公攤麵積測算起來有點麻煩,我的意思是,暫時先用開發商提供的公攤係數,直接算出公攤麵積,看最後總數據是否與開發商的口徑一致。如果一致,沒有破綻,咱們再去實地測量公攤麵積。這樣能省點事。”
李睿對此當然是沒有任何意見,聽人家專業人員的就得了,道:“好啊,那就按你說的來吧。”
趙隊長問道:“那我們現在需要公攤係數。”
李睿聞言看向劉阿姨,也不知道她知道不。
劉阿姨道:“公攤係數是百分之十五。”
兩個工程師哦了一聲,拿著計算器開始計算。
沒等一會兒,趙隊長對李睿道:“李處,算出來了,房屋總麵積,包括公攤麵積在內,一共是一百三十八點六三平米。”
劉阿姨聽到這個數據,一下子叫了起來:“我就說嘛,房管局跟開發商早就勾結好了的,他們給出的一定是假麵積,要不然怎麽會多出那麽多呢?我最初的購房合同上寫明是一百三十五不到,他們一下給多出九點六平,別人家都是多出一兩平米,多的不過三四平,到我們家一下多出近十平,誰信啊?現在測出真正的麵積來了,明明隻有一百三十八點多,他們卻說是一百四十五平,不行,我得找他們理論去。”說完氣衝衝的就要往外去。
李睿急忙攔下她,道:“劉阿姨,這事先別急,慢慢商量,別衝動。”
劉阿姨氣衝衝的道:“太欺負人了,當我們老百姓是肥豬啊,想怎麽宰就怎麽宰?我非得和他們討個公道不行,當我們家的錢都是大風刮來的啊,想多要多少錢就多要多少錢?”
李睿勸道:“別擔心劉阿姨,這事我一定會幫你討回公道,但現在還不能衝動……”
趙隊長也道:“對,絕對不能衝動,開發商和房管局能給出最終測量數字來,說明他們已經有了足以應付業主質疑的解釋說法,就算你拿我們測出的麵積找過去,人家也有說辭。要知道,套內建築麵積沒法做手腳,但公攤麵積卻能混入不少貓膩。比方說,你現在找過去了,人家告訴你,你拿來計算公攤麵積的公攤係數是小區所有建築平均的公攤係數,不是你這棟樓的,然後甩給你一個這棟樓的公攤係數,譬如百分之二十,又或者百分之二十四,一下就把你拍蒙了。”
劉阿姨聽了這話,還沒去找開發商理論呢,已經被拍蒙了,一臉懵懂的看著他。
李睿猜得到,她應該是不懂趙隊長話裏對於公攤係數所作出的兩種不同的解釋,別提她了,就算是自己,也隻是對“公攤係數”這個名詞有所耳聞而已,並不了解它在不同情形下還能做出不同的解釋,如趙隊長所言,如果公攤係數既可以解釋成為小區所有建築的平均公攤係數,也能解釋為某棟樓單獨的公攤係數,而且值各不同,那開發商確實可以在這方麵做出手腳。
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