第2818章 投資計劃
李睿歎道:“我建議你不要強加個人意誌給孩子,孩子是無辜的,他和邱建波血濃於水,是天生的血脈傳承,你怎麽可能人為中斷阻止他們的父子感情?以後他長大了又會怎麽看你這個當媽的?”
卜玉冰聽後不高興了,蹙起娥眉,沒好氣的斜他一眼,道:“就你管得多!”說完步下生風的出了屋去。
李睿苦笑著搖搖頭,把門關上,回到桌裏坐下,還沒想好接下來幹什麽,又來電話了。打來電話的並非旁人,正是宋朝陽,他是跟李睿說一聲,他今天就回省城去了,正好現在也沒工作,可以回去休息兩天,到五一了就和梁潔虹完成婚禮。
李睿聽他這麽說,就知道他沒把被免職這件事放在心上,否則也不會還想著和梁潔虹完婚,當然,他也是通過被免職這個暫時的處理結果看出了並無大事,這才能放得這麽開,不管怎麽說吧,他能有這種豁達通明的心理就是一件好事,當下對於不能送他表示了一番歉意,又祝他一路順風,至於五一去參加他婚禮,那是必然的,倒也不用提及。
這日午後,來自閩省的美女投資商蔣涵,和她的投資顧問一起,再次來到雙河。上次她到雙河,是實地考察投資環境,主要考察了雙河縣的投資優惠政策,以及仙女洞風景區的基礎設施和各個景點,而這次再過來,就是和雙河縣政府洽談具體的投資合作相關事宜。她的投資顧問已經於上周結束了對仙女洞景區的考察,回去向她提交了一份詳細的投資可行性報告書,結果自然是可行,評分還不低,這份報告書也促成了她的二次雙河之行。
她在雙河也不認識別人,隻有李睿一個朋友,何況李睿是副縣長之一,她想要和雙河縣政府談投資合作,自然就先找到了李睿頭上。
見到蔣涵,李睿很有些驚豔,這位女老板本來就生得膚白貌美,今日更是穿了一身玫紅色的西服套裝,西裝緊湊而又得體,將她成熟婀娜的身姿曲線完美無遺的包裹出來,當真是削肩瘦腰、豐臀長腿,白膩的足丫踩在雙裸色尖頭淺口高跟鞋裏,更顯得身姿高挑迷人,再有她披肩長發、濃妝淡抹的掩襯,更是貌美無倫、天香國色,而在這股大氣時尚的美麗風姿之下,她上身西裝裏那件月白色的低胸吊帶衫又為她額外增添了三分性感。哪怕李睿閱美無數,也是深深被她的絕代風姿所吸引迷惑。
好在李睿到底是見過美女的,而且還見識了不少,因此並未露出豬哥相,在短暫的失神過後,很快回過神來,笑著和這位來自南國的佳人握手寒暄,行主賓之禮。
寒暄過後,蔣涵表明了來意,李睿得知她確定了在雙河投資,高興非常,卻也不敢擅專,第一時間帶她去了卜玉冰的辦公室。
見到能主事的代縣長卜玉冰,蔣涵開門見山的提出了合作條件:她會在青陽市成立一家旅遊投資管理公司,公司將會采取投資並購的方式,出資二十個億,收購仙女洞景區三十年的經營開發權,其中包括蔣涵在景區外圍看中的那塊河灘穀地;投資的二十個億並不會一次性支付給雙河縣政府,而會以遞進法分年段上繳:第一個十年每年上繳四千萬元,第二個十年每年上繳六千萬元,第三個十年每年上繳一個億;公司還負責將景區品級從4a級提升到5a級,景區規模比當前擴大一倍。
卜玉冰聽完就笑了,語氣淡淡地說:“蔣老板真不愧是當老板的,真會做生意呀。”
蔣涵知道她話還沒說完,也不插口,笑吟吟的看著她。
卜玉冰道:“據我所知,仙女洞景區上年的年遊客人數是兩百三十多萬,光是門票收入就有六千五百多萬,旅遊總收入十一個億還多,蔣老板第一個十年每年卻隻上繳四千萬,這未免有點太少了吧?我還沒算門票收入是逐年遞增的。”
蔣涵還未開口回答,她的投資顧問、一個四十歲上下、戴金絲眼鏡、看上去很是精明的男子便搶著說道:“卜縣長,帳不是這麽算的,你說的景區門票收入確實是六千五百七十三萬不假,但這六千五百多萬能上繳給你們縣財政的又有多少?”
卜玉冰一下卡了殼,顯然她盡管對仙女洞景區的收入略有研究,但研究得並不深入。
那顧問續道:“據我了解,仙女洞景區的六千多萬門票收入裏,要刨去基礎設施固定支出、人力成本、修繕維護支出、開發投入、廣告宣傳費用以及其它各項雜費,共計四千九百多萬,差一點點不到五千萬。也就是說,貴縣縣財政最終能拿到手裏的隻有一千多萬元而已。和這一千多萬比起來,我們最初十年每年上繳的四千萬已經不是一個小數目了。”
卜玉冰有些尷尬,抿了抿嘴,絲毫不讓的說道:“這樣算的話,那蔣老板最初的十年還要年年虧本呢,商人肯定不會做虧本的買賣,不是嗎?”
蔣涵莞爾一笑,說:“是的,肯定不會。先期肯定要虧本的,買斷的支出,開發的投入,都要大筆大筆的往裏麵砸錢,我們看中的是仙女洞景區的中後期發展潛力,希望通過我們的努力,讓景區在第五年至第十年的年頭上開始盈利回本。”
李睿也插不進嘴,就瞪眼看著這兩位美女討價還價。很顯然,蔣涵和手下顧問是有備而來,已經仔細研究論證了景區投資的成本收益細節,這才能一上來就給出明確而具體的合作方案;而卜玉冰作為代理縣長,盡管也曾對仙女洞景區做過了解,但了解得並不透徹細膩,導致甫一應對便露出破綻,被對方針對性的攻擊打得十分狼狽,但要說蔣涵能笑到最後,也有些為時過早。
而且卜玉冰已經失去了和蔣涵切磋下去的興趣——或許她已經發現在這場討價還價的談判中自己占不到便宜,不如暫避鋒芒,她說:“蔣老板的提案我已經了解了,但是這個合作項目非常重大,我不能立即就給出結果,還需要和其他領導開會研究討論,請蔣老板先回去休息,給我們一到兩天的時間研究,一有消息,我們會盡快通知您。”
蔣涵本來也不巴望當下就從她這兒得到什麽結果,見她沒有一下否決已經相當滿意,因此聽了她這話也不如何驚奇不滿,起身說道:“好的,那我們就先回去,等卜縣長你們的討論結果。”說完給了顧問一個眼色。
那顧問從公文包裏掏出一份包裝精美的文件,送到卜玉冰桌上,道:“卜縣長,這是我做的《收購山南仙女洞景區經營權評估論證報告》,後麵還附有投資可行性報告,你們研究討論時可以參考一下。”
卜玉冰一怔,拿到麵前看了幾眼,臉色頗有幾分震撼,嘴上卻平淡的說道:“哦,好,謝謝。”
那顧問咧嘴一笑,露出滿口白牙,道:“你們參考過後就會發現,我們蔣總給出的價錢已經足夠利好。”
卜玉冰猶疑不定的抬頭看他,對方卻已經轉身走到門口給蔣涵開門。
李睿見蔣涵二人要走,自然要送出去,他舉步將二人送到外麵走廊裏,問蔣涵道:“你們有住的地方了嗎?沒有的話我給你們安排一下。”
蔣涵帶笑說道:“已經下榻在城西的一座酒店裏了。”說完問道:“你晚上有空沒有?我請你吃飯吧。”
李睿有些詫異,奇道:“幹嗎請我吃飯?”
蔣涵笑眯眯地說:“朋友之間請客吃飯,還需要理由嗎?”
李睿笑了出來,道:“那也是我這個東道主請你這個遠道而來的朋友吃飯。”
蔣涵道:“誰請客不是一樣?那就這樣說定了,晚上見。”
李睿把二人送到樓梯口,揮手道別,回到卜玉冰辦公室裏,見她正一臉震撼之色的翻看那本《評估論證報告》,便也湊過去看,不看不知道,一看之下也是既震驚又佩服。
這份報告光是頁數就有七十五頁,目錄上列出了主要內容,包括:項目特性、項目現評狀、項目發展前景分析、經濟分析、評估結論及投資可行性報告等共六大塊內容,每個大塊內容又細分為幾個小塊,比如第二大塊內容“項目現評狀”就又分為:資源評價、條件評價、市場與產品評價、效益評價等四小塊內容,每一小塊內容都給出了具體的實例、數據與表格,內容五花八門,令人看得眼花繚亂。
李睿跟著卜玉冰的目光看了十來頁,隻看得倒吸涼氣,由衷不已的讚道:“人家這才是真正做投資的,一個報告寫出了博士論文的感覺。”
卜玉冰緊鎖秀眉,連連搖頭,半響歎道:“客流量的數據精確到了千人,收入預期數據竟然測算到了二十年後,甚至就連未來廣告宣傳費用的支出都算到了裏麵,嘶……這還讓咱們怎麽跟他們討價還價?”
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卜玉冰聽後不高興了,蹙起娥眉,沒好氣的斜他一眼,道:“就你管得多!”說完步下生風的出了屋去。
李睿苦笑著搖搖頭,把門關上,回到桌裏坐下,還沒想好接下來幹什麽,又來電話了。打來電話的並非旁人,正是宋朝陽,他是跟李睿說一聲,他今天就回省城去了,正好現在也沒工作,可以回去休息兩天,到五一了就和梁潔虹完成婚禮。
李睿聽他這麽說,就知道他沒把被免職這件事放在心上,否則也不會還想著和梁潔虹完婚,當然,他也是通過被免職這個暫時的處理結果看出了並無大事,這才能放得這麽開,不管怎麽說吧,他能有這種豁達通明的心理就是一件好事,當下對於不能送他表示了一番歉意,又祝他一路順風,至於五一去參加他婚禮,那是必然的,倒也不用提及。
這日午後,來自閩省的美女投資商蔣涵,和她的投資顧問一起,再次來到雙河。上次她到雙河,是實地考察投資環境,主要考察了雙河縣的投資優惠政策,以及仙女洞風景區的基礎設施和各個景點,而這次再過來,就是和雙河縣政府洽談具體的投資合作相關事宜。她的投資顧問已經於上周結束了對仙女洞景區的考察,回去向她提交了一份詳細的投資可行性報告書,結果自然是可行,評分還不低,這份報告書也促成了她的二次雙河之行。
她在雙河也不認識別人,隻有李睿一個朋友,何況李睿是副縣長之一,她想要和雙河縣政府談投資合作,自然就先找到了李睿頭上。
見到蔣涵,李睿很有些驚豔,這位女老板本來就生得膚白貌美,今日更是穿了一身玫紅色的西服套裝,西裝緊湊而又得體,將她成熟婀娜的身姿曲線完美無遺的包裹出來,當真是削肩瘦腰、豐臀長腿,白膩的足丫踩在雙裸色尖頭淺口高跟鞋裏,更顯得身姿高挑迷人,再有她披肩長發、濃妝淡抹的掩襯,更是貌美無倫、天香國色,而在這股大氣時尚的美麗風姿之下,她上身西裝裏那件月白色的低胸吊帶衫又為她額外增添了三分性感。哪怕李睿閱美無數,也是深深被她的絕代風姿所吸引迷惑。
好在李睿到底是見過美女的,而且還見識了不少,因此並未露出豬哥相,在短暫的失神過後,很快回過神來,笑著和這位來自南國的佳人握手寒暄,行主賓之禮。
寒暄過後,蔣涵表明了來意,李睿得知她確定了在雙河投資,高興非常,卻也不敢擅專,第一時間帶她去了卜玉冰的辦公室。
見到能主事的代縣長卜玉冰,蔣涵開門見山的提出了合作條件:她會在青陽市成立一家旅遊投資管理公司,公司將會采取投資並購的方式,出資二十個億,收購仙女洞景區三十年的經營開發權,其中包括蔣涵在景區外圍看中的那塊河灘穀地;投資的二十個億並不會一次性支付給雙河縣政府,而會以遞進法分年段上繳:第一個十年每年上繳四千萬元,第二個十年每年上繳六千萬元,第三個十年每年上繳一個億;公司還負責將景區品級從4a級提升到5a級,景區規模比當前擴大一倍。
卜玉冰聽完就笑了,語氣淡淡地說:“蔣老板真不愧是當老板的,真會做生意呀。”
蔣涵知道她話還沒說完,也不插口,笑吟吟的看著她。
卜玉冰道:“據我所知,仙女洞景區上年的年遊客人數是兩百三十多萬,光是門票收入就有六千五百多萬,旅遊總收入十一個億還多,蔣老板第一個十年每年卻隻上繳四千萬,這未免有點太少了吧?我還沒算門票收入是逐年遞增的。”
蔣涵還未開口回答,她的投資顧問、一個四十歲上下、戴金絲眼鏡、看上去很是精明的男子便搶著說道:“卜縣長,帳不是這麽算的,你說的景區門票收入確實是六千五百七十三萬不假,但這六千五百多萬能上繳給你們縣財政的又有多少?”
卜玉冰一下卡了殼,顯然她盡管對仙女洞景區的收入略有研究,但研究得並不深入。
那顧問續道:“據我了解,仙女洞景區的六千多萬門票收入裏,要刨去基礎設施固定支出、人力成本、修繕維護支出、開發投入、廣告宣傳費用以及其它各項雜費,共計四千九百多萬,差一點點不到五千萬。也就是說,貴縣縣財政最終能拿到手裏的隻有一千多萬元而已。和這一千多萬比起來,我們最初十年每年上繳的四千萬已經不是一個小數目了。”
卜玉冰有些尷尬,抿了抿嘴,絲毫不讓的說道:“這樣算的話,那蔣老板最初的十年還要年年虧本呢,商人肯定不會做虧本的買賣,不是嗎?”
蔣涵莞爾一笑,說:“是的,肯定不會。先期肯定要虧本的,買斷的支出,開發的投入,都要大筆大筆的往裏麵砸錢,我們看中的是仙女洞景區的中後期發展潛力,希望通過我們的努力,讓景區在第五年至第十年的年頭上開始盈利回本。”
李睿也插不進嘴,就瞪眼看著這兩位美女討價還價。很顯然,蔣涵和手下顧問是有備而來,已經仔細研究論證了景區投資的成本收益細節,這才能一上來就給出明確而具體的合作方案;而卜玉冰作為代理縣長,盡管也曾對仙女洞景區做過了解,但了解得並不透徹細膩,導致甫一應對便露出破綻,被對方針對性的攻擊打得十分狼狽,但要說蔣涵能笑到最後,也有些為時過早。
而且卜玉冰已經失去了和蔣涵切磋下去的興趣——或許她已經發現在這場討價還價的談判中自己占不到便宜,不如暫避鋒芒,她說:“蔣老板的提案我已經了解了,但是這個合作項目非常重大,我不能立即就給出結果,還需要和其他領導開會研究討論,請蔣老板先回去休息,給我們一到兩天的時間研究,一有消息,我們會盡快通知您。”
蔣涵本來也不巴望當下就從她這兒得到什麽結果,見她沒有一下否決已經相當滿意,因此聽了她這話也不如何驚奇不滿,起身說道:“好的,那我們就先回去,等卜縣長你們的討論結果。”說完給了顧問一個眼色。
那顧問從公文包裏掏出一份包裝精美的文件,送到卜玉冰桌上,道:“卜縣長,這是我做的《收購山南仙女洞景區經營權評估論證報告》,後麵還附有投資可行性報告,你們研究討論時可以參考一下。”
卜玉冰一怔,拿到麵前看了幾眼,臉色頗有幾分震撼,嘴上卻平淡的說道:“哦,好,謝謝。”
那顧問咧嘴一笑,露出滿口白牙,道:“你們參考過後就會發現,我們蔣總給出的價錢已經足夠利好。”
卜玉冰猶疑不定的抬頭看他,對方卻已經轉身走到門口給蔣涵開門。
李睿見蔣涵二人要走,自然要送出去,他舉步將二人送到外麵走廊裏,問蔣涵道:“你們有住的地方了嗎?沒有的話我給你們安排一下。”
蔣涵帶笑說道:“已經下榻在城西的一座酒店裏了。”說完問道:“你晚上有空沒有?我請你吃飯吧。”
李睿有些詫異,奇道:“幹嗎請我吃飯?”
蔣涵笑眯眯地說:“朋友之間請客吃飯,還需要理由嗎?”
李睿笑了出來,道:“那也是我這個東道主請你這個遠道而來的朋友吃飯。”
蔣涵道:“誰請客不是一樣?那就這樣說定了,晚上見。”
李睿把二人送到樓梯口,揮手道別,回到卜玉冰辦公室裏,見她正一臉震撼之色的翻看那本《評估論證報告》,便也湊過去看,不看不知道,一看之下也是既震驚又佩服。
這份報告光是頁數就有七十五頁,目錄上列出了主要內容,包括:項目特性、項目現評狀、項目發展前景分析、經濟分析、評估結論及投資可行性報告等共六大塊內容,每個大塊內容又細分為幾個小塊,比如第二大塊內容“項目現評狀”就又分為:資源評價、條件評價、市場與產品評價、效益評價等四小塊內容,每一小塊內容都給出了具體的實例、數據與表格,內容五花八門,令人看得眼花繚亂。
李睿跟著卜玉冰的目光看了十來頁,隻看得倒吸涼氣,由衷不已的讚道:“人家這才是真正做投資的,一個報告寫出了博士論文的感覺。”
卜玉冰緊鎖秀眉,連連搖頭,半響歎道:“客流量的數據精確到了千人,收入預期數據竟然測算到了二十年後,甚至就連未來廣告宣傳費用的支出都算到了裏麵,嘶……這還讓咱們怎麽跟他們討價還價?”
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