第2010章:關廟商業圈
下午,市規劃局長劉海波攜用地規劃處處長姚愛國,再次來到市委拜訪宋朝陽,給他呈上最新版的關廟街區拆改規劃設計圖。上次討論關廟街區拆遷改造的會議上,宋朝陽和劉海波姚愛國等人已經說得非常清楚了,要破除關廟街區住宅用地與商業用地的限製條框,以打造一片現代時尚的商業街區為目標,在盡力滿足家居與商用的雙重需求下,盡量大刀闊斧的實施全麵改造。至於實際操作過程中可能遇到的問題,可使用經濟手段予以解決,譬如在住宅用地改商業用地過程中給予利益受損一方經濟補償。
劉海波與姚愛國回去以後,召集局裏的精兵強將,多次組織討論學習,討論宋朝陽對於關廟商業區的構思設想,學習其它城市對於主流商業街的設計規劃模式,討論學習之後,又經多次實地考察,還請了山南大學城市學院的著名教授給出建言,最終擬出了一個堪稱為水準之作的規劃方案。不過,也超出了之前劉海波許諾給宋朝陽的提交期限,好在宋朝陽始終沒有催促,給足了他們認真研究的時間。
站在宋朝陽的辦公桌前,姚愛國為站在辦公桌裏的宋朝陽仔細講解規劃的得意之處。市委秘書長杜民生也受邀過來,一同見證這青陽城建史上具有重大意義的一刻。
這版全新的規劃圖,以關廟為中心,重點打造廟南、廟東兩條步行街,外加關廟西街這條商業街,其中重點建設關廟西街,要把關廟西街打造成青陽城區西半邊的商業中心,與東半邊的中山路遙相呼應。
現實中,廟南、廟東兩條街道都比較窄,不適合搞大型開發,便設計成了步行街,未來將以關廟為依托,主要發展民俗、旅遊、廟會、小吃等;而關廟西街是連通市南區與市北區西部的交通主幹道,道路寬,路線長,正好進行大規模開發建設,未來主力發展購物、娛樂、休閑、餐飲等,目標是勝過省城靖南的北京路,達到西單王府井那樣的繁華水平。當然,按現在的規劃與財力水平,想要達到這個目標並不困難。
規劃裏沒有提到關廟北街,因為關廟北街算是紅旗路的西沿線,而紅旗路這條分割市南市北兩個城區的主幹道已經建設得非常不錯,未來較長一段時間內都不會與拆遷改造產生聯係。
宋朝陽看過這個規劃圖後,比較滿意,認為其還算體現了自己想要打造商業圈(區)而非單一商業街的構想,隻是很可惜,規劃圖裏沒有什麽令人眼前一亮的設計,就好像這個商業圈缺少一顆靈魂似的,略一猶豫,將心中所想和姚愛國說了。
姚愛國非常委屈,反問道:“書記,關廟不就是這個商業圈的靈魂嗎?”
宋朝陽搖頭,沉思片刻,道:“關廟雖然夠老,飽含曆史文化與青陽民俗,但格局太小,分量不夠,在現代化城市中還是稍嫌不夠響亮,也不吸引人。可能對於你們青陽本地人來說,是個非常著名的地方,但對於我這個外地人來說,聽到耳朵裏感覺就很普通甚至有點黯淡了,趕到現場看後更是有些失望。我認為,其不足以承擔這個新興商業圈靈魂的重任。”
眾人聽到這裏,都是連連點頭。關廟確實格局太小,哪怕它現在是青陽僅存最大的一座關廟,可也不過是前後兩進院子,東西配殿加前後正殿都算上,不過是六座建築,占地麵積還不到十畝地。這樣一座廟,平時燒燒香拜拜神還可以,作為民俗信仰發起年度廟會也沒問題,但想要作為一個商業圈的中心靈魂所在,想要成為家喻戶曉、省內知名的商業圈名字,還是力有不逮。
宋朝陽很快給出了彌補措施:“我在考慮,有三種解決這個問題的法子:一,擴大關廟的建築規模,不過這一點非常困難,暫且不考慮;二,在關廟商業圈新建一座地標性建築,譬如青陽最高建築,以此發力,帶動整個關廟商業圈的名氣,當然那時候就不能叫關廟商業圈了,要以那座地標性建築命名;三,同樣是改名,但是不依托某座建築,而是深挖青陽曆史文化,最好是能在那附近找到古時一個非常響亮的名字,重新命名。你們考慮考慮,這樣可不可行?”
劉海波皺眉道:“書記,這個商業圈可就是以關廟為中心規劃設計的,要是改了名字,不就名不副實了嗎?而且,關廟的存在感又置於何處?”
宋朝陽看他一眼,笑道:“海波局長,你和愛國同誌都很不錯,都能恪守本職、堅守本心,而沒有盲目追隨誇捧我這個書記的想法。我需要的也是你們這樣的好幹部。”
劉海波被他誇得臉紅起來,謙虛的道:“這是我們應該做的書記。”
宋朝陽道:“如果我們能有一座更宏偉的建築,或者一個更響亮的名字,那為什麽不能取代關廟呢?隻要商業圈能發展起來,關廟沒有存在感了又如何?打個比方,關廟西街是我們主力打造的商業街,如果它在古時有一個更響亮更漂亮的名字或者古跡什麽的,我們就完全可以為其更名。要知道,以後人們口口相傳或者對外宣傳的時候,還是要拿主要那條商業街為招牌的。”
劉海波與姚愛國都是默默思考,不再說話。
宋朝陽擺手道:“你們也很忙,就不多耽誤你們時間了,回去慢慢考慮吧。”
劉海波二人便告辭離去,屋裏剩下宋朝陽、杜民生與李睿三人。
宋朝陽問道:“民生,小睿,你們覺得我剛才的想法怎樣?”
杜民生點頭道:“很有道理,關廟格局太小,名聲不夠,不說在市外省內,就算是在市內,如今也鮮少被人提起。但話說回來,它又是那片商圈裏唯一知名的建築所在,不利用它的名氣而另造一個,我感覺不是太好。另外,它現在名氣小,不代表未來名氣小,隻要商圈打造發展起來了,‘關廟’這兩個字馬上就成為市裏的知名地段,甚至比中山路還火。”
宋朝陽點了點頭,看向李睿,問道:“小睿,你對此有什麽看法?”
李睿說道:“書記您的想法很有道理,可我是這麽認為的,青陽雖然曆史悠久,但曆來都很窮困,大多數時候都是作為重要的軍事關口而非重要市鎮來建設發展,也因此導致了——青陽在國內城市中比較知名,但青陽城內卻沒什麽重要曆史文化建築,僅有的幾座也都毀於上個世紀那場巨大災難裏麵了。具體到本次商業圈的規劃設計,關廟已經是市裏能拿得出手的最有名的曆史文物建築了,盡管其在民間聲望不高,但所有人都知道它,這就是它的優勢所在。”
宋朝陽嗯了一聲,道:“你繼續說。”
李睿續道:“而且這次商業圈的規劃打造,其中最主要也是最重要的內容是,把商業圈建好,建成市內甚至是省內首屈一指的商業街區,隻要街區打造好了,名字其實就無所謂了,有個曆史古跡和它配合,好上加好,當然是更好;沒有曆史古跡,就取個現代化的名字,也無所謂。譬如咱們青陽的中山路,再譬如省城的北京路,這些都是沒有曆史古跡的道路,但現在照樣很有名。而北京的王府井、公主墳等商業區含有古跡因素,顯得更有曆史文化韻味,但也僅此而已。”
宋朝陽聽後思索一陣,歎道:“唉,小睿啊,你真是我的小諸葛啊。我剛才也不知道怎麽了,忽然有點鑽牛角尖,差點本末倒置,現在聽了你和民生的話,才算恍然大悟,我們要修煉的是內功,而不是外表那些華而不實的名聲。隻要內功強大,名聲自然會有;可如果隻衝著經營名聲過去,而忽略了內功的修煉,注定會失敗。我現在也明白了,一個商業圈的靈魂,不是哪個建築或者哪個古跡,而是它本身的綜合實力或者說是整體價值。”
李睿笑道:“不過關廟是有點小,連個足球場都不如,要是能把它翻建成北京的雍和宮大小,就厲害了。”
杜民生聽得笑起來,說道:“首先你要先把青陽市區麵積擴展到北京那麽大。”
宋朝陽也跟著笑了笑,但馬上說起正事:“民生,關廟商業圈這個總體規劃必須馬上在常委會上通過,然後由市規劃局、市建設局、市發改委、市國土局、市交通局等部門形成文字性細節說明,要把商業圈每一塊商業用地的用途做出說明與設計,最終形成一份規劃申請書,提請省發改委審批通過,好盡快實施下去。”
杜民生點頭道:“好的,總體規劃這事兒我寫一個議題,放到下次常委會的議題序列裏,先發給常委們了解一下。”
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劉海波與姚愛國回去以後,召集局裏的精兵強將,多次組織討論學習,討論宋朝陽對於關廟商業區的構思設想,學習其它城市對於主流商業街的設計規劃模式,討論學習之後,又經多次實地考察,還請了山南大學城市學院的著名教授給出建言,最終擬出了一個堪稱為水準之作的規劃方案。不過,也超出了之前劉海波許諾給宋朝陽的提交期限,好在宋朝陽始終沒有催促,給足了他們認真研究的時間。
站在宋朝陽的辦公桌前,姚愛國為站在辦公桌裏的宋朝陽仔細講解規劃的得意之處。市委秘書長杜民生也受邀過來,一同見證這青陽城建史上具有重大意義的一刻。
這版全新的規劃圖,以關廟為中心,重點打造廟南、廟東兩條步行街,外加關廟西街這條商業街,其中重點建設關廟西街,要把關廟西街打造成青陽城區西半邊的商業中心,與東半邊的中山路遙相呼應。
現實中,廟南、廟東兩條街道都比較窄,不適合搞大型開發,便設計成了步行街,未來將以關廟為依托,主要發展民俗、旅遊、廟會、小吃等;而關廟西街是連通市南區與市北區西部的交通主幹道,道路寬,路線長,正好進行大規模開發建設,未來主力發展購物、娛樂、休閑、餐飲等,目標是勝過省城靖南的北京路,達到西單王府井那樣的繁華水平。當然,按現在的規劃與財力水平,想要達到這個目標並不困難。
規劃裏沒有提到關廟北街,因為關廟北街算是紅旗路的西沿線,而紅旗路這條分割市南市北兩個城區的主幹道已經建設得非常不錯,未來較長一段時間內都不會與拆遷改造產生聯係。
宋朝陽看過這個規劃圖後,比較滿意,認為其還算體現了自己想要打造商業圈(區)而非單一商業街的構想,隻是很可惜,規劃圖裏沒有什麽令人眼前一亮的設計,就好像這個商業圈缺少一顆靈魂似的,略一猶豫,將心中所想和姚愛國說了。
姚愛國非常委屈,反問道:“書記,關廟不就是這個商業圈的靈魂嗎?”
宋朝陽搖頭,沉思片刻,道:“關廟雖然夠老,飽含曆史文化與青陽民俗,但格局太小,分量不夠,在現代化城市中還是稍嫌不夠響亮,也不吸引人。可能對於你們青陽本地人來說,是個非常著名的地方,但對於我這個外地人來說,聽到耳朵裏感覺就很普通甚至有點黯淡了,趕到現場看後更是有些失望。我認為,其不足以承擔這個新興商業圈靈魂的重任。”
眾人聽到這裏,都是連連點頭。關廟確實格局太小,哪怕它現在是青陽僅存最大的一座關廟,可也不過是前後兩進院子,東西配殿加前後正殿都算上,不過是六座建築,占地麵積還不到十畝地。這樣一座廟,平時燒燒香拜拜神還可以,作為民俗信仰發起年度廟會也沒問題,但想要作為一個商業圈的中心靈魂所在,想要成為家喻戶曉、省內知名的商業圈名字,還是力有不逮。
宋朝陽很快給出了彌補措施:“我在考慮,有三種解決這個問題的法子:一,擴大關廟的建築規模,不過這一點非常困難,暫且不考慮;二,在關廟商業圈新建一座地標性建築,譬如青陽最高建築,以此發力,帶動整個關廟商業圈的名氣,當然那時候就不能叫關廟商業圈了,要以那座地標性建築命名;三,同樣是改名,但是不依托某座建築,而是深挖青陽曆史文化,最好是能在那附近找到古時一個非常響亮的名字,重新命名。你們考慮考慮,這樣可不可行?”
劉海波皺眉道:“書記,這個商業圈可就是以關廟為中心規劃設計的,要是改了名字,不就名不副實了嗎?而且,關廟的存在感又置於何處?”
宋朝陽看他一眼,笑道:“海波局長,你和愛國同誌都很不錯,都能恪守本職、堅守本心,而沒有盲目追隨誇捧我這個書記的想法。我需要的也是你們這樣的好幹部。”
劉海波被他誇得臉紅起來,謙虛的道:“這是我們應該做的書記。”
宋朝陽道:“如果我們能有一座更宏偉的建築,或者一個更響亮的名字,那為什麽不能取代關廟呢?隻要商業圈能發展起來,關廟沒有存在感了又如何?打個比方,關廟西街是我們主力打造的商業街,如果它在古時有一個更響亮更漂亮的名字或者古跡什麽的,我們就完全可以為其更名。要知道,以後人們口口相傳或者對外宣傳的時候,還是要拿主要那條商業街為招牌的。”
劉海波與姚愛國都是默默思考,不再說話。
宋朝陽擺手道:“你們也很忙,就不多耽誤你們時間了,回去慢慢考慮吧。”
劉海波二人便告辭離去,屋裏剩下宋朝陽、杜民生與李睿三人。
宋朝陽問道:“民生,小睿,你們覺得我剛才的想法怎樣?”
杜民生點頭道:“很有道理,關廟格局太小,名聲不夠,不說在市外省內,就算是在市內,如今也鮮少被人提起。但話說回來,它又是那片商圈裏唯一知名的建築所在,不利用它的名氣而另造一個,我感覺不是太好。另外,它現在名氣小,不代表未來名氣小,隻要商圈打造發展起來了,‘關廟’這兩個字馬上就成為市裏的知名地段,甚至比中山路還火。”
宋朝陽點了點頭,看向李睿,問道:“小睿,你對此有什麽看法?”
李睿說道:“書記您的想法很有道理,可我是這麽認為的,青陽雖然曆史悠久,但曆來都很窮困,大多數時候都是作為重要的軍事關口而非重要市鎮來建設發展,也因此導致了——青陽在國內城市中比較知名,但青陽城內卻沒什麽重要曆史文化建築,僅有的幾座也都毀於上個世紀那場巨大災難裏麵了。具體到本次商業圈的規劃設計,關廟已經是市裏能拿得出手的最有名的曆史文物建築了,盡管其在民間聲望不高,但所有人都知道它,這就是它的優勢所在。”
宋朝陽嗯了一聲,道:“你繼續說。”
李睿續道:“而且這次商業圈的規劃打造,其中最主要也是最重要的內容是,把商業圈建好,建成市內甚至是省內首屈一指的商業街區,隻要街區打造好了,名字其實就無所謂了,有個曆史古跡和它配合,好上加好,當然是更好;沒有曆史古跡,就取個現代化的名字,也無所謂。譬如咱們青陽的中山路,再譬如省城的北京路,這些都是沒有曆史古跡的道路,但現在照樣很有名。而北京的王府井、公主墳等商業區含有古跡因素,顯得更有曆史文化韻味,但也僅此而已。”
宋朝陽聽後思索一陣,歎道:“唉,小睿啊,你真是我的小諸葛啊。我剛才也不知道怎麽了,忽然有點鑽牛角尖,差點本末倒置,現在聽了你和民生的話,才算恍然大悟,我們要修煉的是內功,而不是外表那些華而不實的名聲。隻要內功強大,名聲自然會有;可如果隻衝著經營名聲過去,而忽略了內功的修煉,注定會失敗。我現在也明白了,一個商業圈的靈魂,不是哪個建築或者哪個古跡,而是它本身的綜合實力或者說是整體價值。”
李睿笑道:“不過關廟是有點小,連個足球場都不如,要是能把它翻建成北京的雍和宮大小,就厲害了。”
杜民生聽得笑起來,說道:“首先你要先把青陽市區麵積擴展到北京那麽大。”
宋朝陽也跟著笑了笑,但馬上說起正事:“民生,關廟商業圈這個總體規劃必須馬上在常委會上通過,然後由市規劃局、市建設局、市發改委、市國土局、市交通局等部門形成文字性細節說明,要把商業圈每一塊商業用地的用途做出說明與設計,最終形成一份規劃申請書,提請省發改委審批通過,好盡快實施下去。”
杜民生點頭道:“好的,總體規劃這事兒我寫一個議題,放到下次常委會的議題序列裏,先發給常委們了解一下。”
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