第74章 店员必须选美女大学生!(第四更)
“15平,一年租金17万,水电费自理。”房东是个五十多岁的中年大叔,用一种审视的目光看着面前的两个人。
一个是学生,身上穿着校服,另外一个人年龄倒是要大一些,就是看起来精神头好像不太足,没精打采的,而且身上穿的衣服也有点土。
房东心底里暗暗摇头,就这两个人,无论怎么看也不像是能租得起他的店铺的人。
“店面还不错,就是价钱有点高,我租下来开店有什么要求吗?”叶南背着手在店里转了一圈,语气平淡地问道。
房东微微有些震惊,面前这两人居然是这个少年要租房子,不过这房东也算是见多识广了,很快便恢复过来,认真道,
“只要是合法经营的店你都可以开。”
“这样就好说了,”叶南点了点头,“我看上你这家店面了,准备在这里开一家奶茶店,不过你的租金有点高,你给让一些,我立刻就可以和你签租房协议。”
房东听到眼前的少年要租来开奶茶店,先是一愣,旋即觉得这少年会不会是在拿自己开涮。
他这店面位于黄金地段,开什么都是稳赚不赔的买卖,但是偏偏开奶茶店是例外,
这做生意就好比是分蛋糕,整条街上的蛋糕就那么大,这里已经有两家奶茶店在分蛋糕了,你如果去另外一边的话运气好还能切一块,可是你偏偏头铁要来这里开,那肯定是喝汤都没有得剩了。
至于叶南说的让他降租金,房东倒是没有意外,事实上每个租房的人都会试图把房租砍下去一些,这倒是正常的。
“小兄弟,你可能不太清楚大学城这边的房租价格,”老板笑道,“我可以这么跟你说,我旁边两家店平米数都和我差不多,但是他们的租金比我绝对是只高不低,你可以随便去打听。”
“价格我大概也知道,”叶南拉过一张椅子坐了下来,笑道,“不过我和他们不一样,你把房子租给我对你来说更好。”
“呵呵呵……却是不知道小兄弟这话怎么说?”房东也有点惊奇地问道。
租房砍价的人很多,但是他还是第一次听到这种说法的。
“我即将开的这家奶茶店所有的产品都是由我亲自研发的,味道特别好,只要开起来那绝对是日进斗金,到时候我的生意火爆,其他两家店就得关门大吉了。”
“额……然后呢?”房东听到叶南的话有些发愣,同时在心底却是暗自摇头,
这少年能说出这种话,一看就是完全不懂做生意的门外汉,怪不得他要租下自己的店面开奶茶店,原来是想要从旁边两家店口中虎口夺食啊!
真是初生牛犊不怕虎啊!
“到时候那两家店生意惨淡,倒闭关门,那两个店面还得重新出租,而你却因为我生意火爆可以一直持续获得稳定的房租,这对你来说不是好处吗?”叶南脸上露出自信的笑容。
房东心底暗暗道,原来是在和我玩稳定性投资啊,
可是要想靠稳定性投资获得长期的更加丰厚的报酬,那得是你能稳定才行,就您选择的这位置,还要开奶茶店,不出三个月就得倒闭,还稳定个屁啊!
房东心里对叶南暗自鄙视,不过嘴上却是诚恳说道,
“小兄弟你这话说得是没错,可是我怎么敢确定你能一直开下去呢?如果你开到一半倒闭,那我岂不是还得再继续出租?所以你提的这个对我并没有实质性的好处。”
“这样啊……那就换一个对你有好处的条件谈谈吧,”叶南见自己暗示地差不多了,淡淡一笑说道:
“合同里加一项,只要我经营的店铺倒闭,在撤离之后,合同未达期限,房东有权对房屋进行再出租,我不得以合同日期加以干涉。房东大叔你觉得怎么样?”
叶南此话一出,房东登时愣住了,随后便扶着下巴陷入了沉思……
…………
一个小时之后,叶南带着张宏朝走出了店铺。
“你真是神了,居然能把价钱砍下来这么多!一年13万啊……这价钱在这边可太合适了!”张宏朝脸上挂满了震惊。
“只是利用了房东的侥幸心理,实际上是把一场公平的租赁交易变成了变相的赌博了,我赌我肯定不会倒闭,而他则是赌我们肯定在一年内倒闭,只要我们能在九个月内倒闭,他就能获得比最开始17万还高的收益。”
“关键你只是相当于许诺了他倒闭提前搬走,他怎么就会同意降那么多的?”张宏朝还是有点不明白。
“问题的关键不在于我许诺的,而是他自己判断的,我前边故意说得那些话就是让他加深了‘他一定会倒闭’的这一概念,这样赌一赌我们会不会在九个月内倒闭就值得一试了。”
叶南稍作解释,实际上这种心理的利用在后世还是很常见的。
而且只要细想就会发现,这协议对于叶南他们来说没有任何损失,倒是那房东会承担一定的风险。
不过现在既然合同已经签署了,也就不用担心那房东反应过来再找他们麻烦了。
叶南玩得就是心理战加闪电战。
房子的事情搞定,接下来就是把店开起来了。
想到这里,叶南便看向了张宏朝,
“宏朝老哥,你的设备什么的应该是现成的,不过我们租的这家店要比你之前大一点,是不是需要重新采购一些?”
张宏朝点了点头,笑道,“设备是缺一些,不过只是往设备厂跑两趟的事儿,一天之内就能搞定,我有渠道,这个不是问题。”
“那就行,我们要把奶茶店在最短的时间内开起来,大学已经开学快一个月了,后边还有三个多月的黄金营业期,不能浪费。
另外我已经在网上找人重新设计了店铺门头,待会把图片发给你,你尽快找人把店铺装修好,多花钱不怕,要在一周内全部搞定。”
“装修的事情也好说,这年头只要钱到位,我敢说三天就能装修好!”张宏朝和叶南保证道。
“然后就是店员,店员的话你担任店长,再贴出招聘信息,招四个大学生钟点工,分两个班,每个人每个月开1500块的工资。”叶南继续安排。
“才1500?会不会有点太少了?”张宏朝微微皱眉,中海的工资水平挺高,虽然按照叶南的安排,每个人每天只需要上半天班,但是才1500的话还是有点低了。
“不低,前期店里生意不会太好,会比较清闲,以后忙起来再给她们涨工资就行,不过有一点,宏朝老哥你要记清楚了。”叶南的表情逐渐严肃起来。
“什么?”
“四个大学生必须全都是要美女,一定要身材好的,气质佳的,四个美女大学生,少一个都不行!”
“哦……啊???”张宏朝顿时瞪大了眼睛。
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一个是学生,身上穿着校服,另外一个人年龄倒是要大一些,就是看起来精神头好像不太足,没精打采的,而且身上穿的衣服也有点土。
房东心底里暗暗摇头,就这两个人,无论怎么看也不像是能租得起他的店铺的人。
“店面还不错,就是价钱有点高,我租下来开店有什么要求吗?”叶南背着手在店里转了一圈,语气平淡地问道。
房东微微有些震惊,面前这两人居然是这个少年要租房子,不过这房东也算是见多识广了,很快便恢复过来,认真道,
“只要是合法经营的店你都可以开。”
“这样就好说了,”叶南点了点头,“我看上你这家店面了,准备在这里开一家奶茶店,不过你的租金有点高,你给让一些,我立刻就可以和你签租房协议。”
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他这店面位于黄金地段,开什么都是稳赚不赔的买卖,但是偏偏开奶茶店是例外,
这做生意就好比是分蛋糕,整条街上的蛋糕就那么大,这里已经有两家奶茶店在分蛋糕了,你如果去另外一边的话运气好还能切一块,可是你偏偏头铁要来这里开,那肯定是喝汤都没有得剩了。
至于叶南说的让他降租金,房东倒是没有意外,事实上每个租房的人都会试图把房租砍下去一些,这倒是正常的。
“小兄弟,你可能不太清楚大学城这边的房租价格,”老板笑道,“我可以这么跟你说,我旁边两家店平米数都和我差不多,但是他们的租金比我绝对是只高不低,你可以随便去打听。”
“价格我大概也知道,”叶南拉过一张椅子坐了下来,笑道,“不过我和他们不一样,你把房子租给我对你来说更好。”
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“额……然后呢?”房东听到叶南的话有些发愣,同时在心底却是暗自摇头,
这少年能说出这种话,一看就是完全不懂做生意的门外汉,怪不得他要租下自己的店面开奶茶店,原来是想要从旁边两家店口中虎口夺食啊!
真是初生牛犊不怕虎啊!
“到时候那两家店生意惨淡,倒闭关门,那两个店面还得重新出租,而你却因为我生意火爆可以一直持续获得稳定的房租,这对你来说不是好处吗?”叶南脸上露出自信的笑容。
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房东心里对叶南暗自鄙视,不过嘴上却是诚恳说道,
“小兄弟你这话说得是没错,可是我怎么敢确定你能一直开下去呢?如果你开到一半倒闭,那我岂不是还得再继续出租?所以你提的这个对我并没有实质性的好处。”
“这样啊……那就换一个对你有好处的条件谈谈吧,”叶南见自己暗示地差不多了,淡淡一笑说道:
“合同里加一项,只要我经营的店铺倒闭,在撤离之后,合同未达期限,房东有权对房屋进行再出租,我不得以合同日期加以干涉。房东大叔你觉得怎么样?”
叶南此话一出,房东登时愣住了,随后便扶着下巴陷入了沉思……
…………
一个小时之后,叶南带着张宏朝走出了店铺。
“你真是神了,居然能把价钱砍下来这么多!一年13万啊……这价钱在这边可太合适了!”张宏朝脸上挂满了震惊。
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“问题的关键不在于我许诺的,而是他自己判断的,我前边故意说得那些话就是让他加深了‘他一定会倒闭’的这一概念,这样赌一赌我们会不会在九个月内倒闭就值得一试了。”
叶南稍作解释,实际上这种心理的利用在后世还是很常见的。
而且只要细想就会发现,这协议对于叶南他们来说没有任何损失,倒是那房东会承担一定的风险。
不过现在既然合同已经签署了,也就不用担心那房东反应过来再找他们麻烦了。
叶南玩得就是心理战加闪电战。
房子的事情搞定,接下来就是把店开起来了。
想到这里,叶南便看向了张宏朝,
“宏朝老哥,你的设备什么的应该是现成的,不过我们租的这家店要比你之前大一点,是不是需要重新采购一些?”
张宏朝点了点头,笑道,“设备是缺一些,不过只是往设备厂跑两趟的事儿,一天之内就能搞定,我有渠道,这个不是问题。”
“那就行,我们要把奶茶店在最短的时间内开起来,大学已经开学快一个月了,后边还有三个多月的黄金营业期,不能浪费。
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“装修的事情也好说,这年头只要钱到位,我敢说三天就能装修好!”张宏朝和叶南保证道。
“然后就是店员,店员的话你担任店长,再贴出招聘信息,招四个大学生钟点工,分两个班,每个人每个月开1500块的工资。”叶南继续安排。
“才1500?会不会有点太少了?”张宏朝微微皱眉,中海的工资水平挺高,虽然按照叶南的安排,每个人每天只需要上半天班,但是才1500的话还是有点低了。
“不低,前期店里生意不会太好,会比较清闲,以后忙起来再给她们涨工资就行,不过有一点,宏朝老哥你要记清楚了。”叶南的表情逐渐严肃起来。
“什么?”
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